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Maison de caractère au coeur du Mêle sur Sarthe
367 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 192 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 12 a 09 ca
À vendre – Maison de Maître de caractère au cœur du Mêle-sur-Sarthe
Découvrez cette élégante demeure bourgeoise idéalement située en plein cœur du Mêle-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied.
Cette propriété de caractère séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses nombreux éléments anciens préservés : moulures, parquets en point de Hongrie, carreaux de ciment, cheminées en marbre et beaux volumes.
Une demeure familiale aux volumes généreux
Dès l’entrée, vous serez charmé par un hall de 8 m² avec ses carreaux de ciment et son escalier desservant les différents niveaux.
Le rez-de-chaussée offre de belles pièces de vie avec un séjour chaleureux de 17 m², agrémenté d’un parquet en point de Hongrie et de rangements intégrés, ainsi qu’un double salon lumineux d’environ 25 m² avec cheminée et parquet d’origine.
La cuisine aménagée et équipée de 16 m², avec accès direct au jardin, est complétée par une arrière-cuisine/buanderie de 5 m².
Une chambre de 13 m² avec placard et accès extérieur, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant avec espace buanderie complètent ce niveau.
Au premier étage, un vaste palier de 14 m² dessert :
Le deuxième étage accueille un vaste grenier entièrement aménageable. Cet espace offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins.
La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 209 m².
Vous profiterez :
✅ Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
✅ Toiture en ardoises révisée
✅ Chauffage central au fioul avec chaudière entretenue
✅ Tout-à-l’égout
Une propriété rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, emplacement privilégié et volumes généreux. Une demeure idéale pour une famille recherchant l’authenticité d’une maison de caractère ou pour les amoureux du patrimoine.
📞 Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez l'agence Tendance Immo au 02.33.15.05.22 ou par mail tendance.immo@orange.fr
Découvrez cette élégante demeure bourgeoise idéalement située en plein cœur du Mêle-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied.
Cette propriété de caractère séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses nombreux éléments anciens préservés : moulures, parquets en point de Hongrie, carreaux de ciment, cheminées en marbre et beaux volumes.
Une demeure familiale aux volumes généreux
Dès l’entrée, vous serez charmé par un hall de 8 m² avec ses carreaux de ciment et son escalier desservant les différents niveaux.
Le rez-de-chaussée offre de belles pièces de vie avec un séjour chaleureux de 17 m², agrémenté d’un parquet en point de Hongrie et de rangements intégrés, ainsi qu’un double salon lumineux d’environ 25 m² avec cheminée et parquet d’origine.
La cuisine aménagée et équipée de 16 m², avec accès direct au jardin, est complétée par une arrière-cuisine/buanderie de 5 m².
Une chambre de 13 m² avec placard et accès extérieur, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant avec espace buanderie complètent ce niveau.
Au premier étage, un vaste palier de 14 m² dessert :
- une chambre de 12 m²,
- une chambre de 13 m² avec cheminée,
- une grande chambre de 23 m²,
- une suite parentale de 18 m² avec dressing de 6 m² et accès à une salle de bains de 10 m².
Le deuxième étage accueille un vaste grenier entièrement aménageable. Cet espace offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins.
La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 209 m².
Vous profiterez :
- d’une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules,
- terrasse,
- Jardin, potager,
- de nombreuses dépendances comprenant :
- une chaufferie de 10 m² avec point d’eau et adoucisseur,
- un atelier de 16 m²,
- un garage de 23 m²,
- une pièce de 10 m² donnant accès à la cave,
- un grenier aménageable d’environ 50 m² à l’étage.
✅ Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
✅ Toiture en ardoises révisée
✅ Chauffage central au fioul avec chaudière entretenue
✅ Tout-à-l’égout
Une propriété rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, emplacement privilégié et volumes généreux. Une demeure idéale pour une famille recherchant l’authenticité d’une maison de caractère ou pour les amoureux du patrimoine.
📞 Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez l'agence Tendance Immo au 02.33.15.05.22 ou par mail tendance.immo@orange.fr
Les points forts du bien
- Éléments authentiques : parquets en point de Hongrie, carreaux de ciment, moulures, cheminées en marbre
- Emplacement privilégié au cœur du Mêle-sur-Sarthe, commerces, écoles et services accessibles à pied
- Maison de Maître de caractère avec charme de l’ancien préservé
- Beaux volumes et grande capacité d’accueil avec 5 chambres dont une suite parentale
- Grenier entièrement aménageable offrant un fort potentiel d’évolution
- Terrain clos et arboré de 1 209 m² avec jardin et terrasse
- Nombreuses dépendances : garage, atelier, chaufferie, cave et grenier aménageable d’environ 50 m²
- Idéal grande famille ou amateurs de demeures anciennes
- Confort moderne : double vitrage, chauffage central, tout-à-l’égout
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour17 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureARDOISES
- LocalisationLe Mêle-sur-Sarthe 61170
- Référence2916
Détail des pièces
- séjour17 m²
- double salon25 m²
- cuisine16 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6130.00 et 8340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sandrine Droneau
Gérante