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PROPRIETE DE CARACTERE SUR PLUS DE 5 HECTARES SECTEUR NOGENT LE ROTROU
766 640 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 ha 70 a 05 ca
Propriété d’Exception / de prestige au Cœur du Perche (Vallée de l’Huisne)
Élégance, Prestige et Passion Équestre
Au cœur d'une nature préservée, recherchée pour son cadre de vie préservé et sa grande accessibilité, découvrez ce domaine d'exception s'étendant sur près de 6 hectares de terres d'un seul tenant (5 ha 70 a).
Une demeure de caractère rare, alliage parfait du charme de l'ancien et ses matériaux (pierres, tomettes, tuiles de pays…), de sa situation, et d'installations équestres de premier ordre constituant une opportunité unique, idéale aussi bien en résidence principale que secondaire.
La Maison de Maître : L'Art de Vivre à la Française – Elegance et luminosité
Dès l'entrée, la magie opère. Cette élégante demeure bourgeoise dévoile des volumes généreux, chaleureux, et des matériaux nobles qui traversent le temps avec grâce :
Parfaite pour accueillir vos proches, en toute intimité ou développer une activité de gîte de charme, cette maison indépendante propose :
Installations Équestres & Dépendances de Charme
Conçu pour les amoureux du monde équestre ou les passionnés d'élevage, le domaine dispose d'infrastructures complètes et parfaitement entretenues :
S'étendant sur 5 Ha 70 entièrement clos avec possibilité d’acquérir 7 hectares supplémentaires avec accès direct à la rivière, l'extérieur offre un cadre de vie bucolique et souverain :
📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & PRIVILÉGIÉ
Véritable havre de paix situé au cœur du village, vous profitez de la vie de bourg à pied tout en bénéficiant d'une totale intimité et d'un domaine naturel immense :
Alliant la vie au cœur d'un village connecté à la liberté de vastes terres privatives, cette propriété saura séduire les acquéreurs les plus exigeants en quête de caractère et de tranquillité.
Élégance, Prestige et Passion Équestre
Au cœur d'une nature préservée, recherchée pour son cadre de vie préservé et sa grande accessibilité, découvrez ce domaine d'exception s'étendant sur près de 6 hectares de terres d'un seul tenant (5 ha 70 a).
Une demeure de caractère rare, alliage parfait du charme de l'ancien et ses matériaux (pierres, tomettes, tuiles de pays…), de sa situation, et d'installations équestres de premier ordre constituant une opportunité unique, idéale aussi bien en résidence principale que secondaire.
La Maison de Maître : L'Art de Vivre à la Française – Elegance et luminosité
Dès l'entrée, la magie opère. Cette élégante demeure bourgeoise dévoile des volumes généreux, chaleureux, et des matériaux nobles qui traversent le temps avec grâce :
- Au rez-de-chaussée : Une chaleureuse pièce de vie de 30 m² sublimée par ses tomettes anciennes et sa cheminée d'époque, idéale pour des moments intimistes. En continuité, un vaste séjour-salon de 34 m² avec cheminée offre un espace de réception majestueux. Une arrière-cuisine fonctionnelle et un boudoir discret avec lavabo / wc complètent ce niveau.
- Au premier étage : Le palier dessert trois belles chambres (14, 10 m² et une suite monumentale de 34 m²), ornées pour l'une d'une élégante cheminée en marbre et de rangements intégrés. Une salle de bains adjacente, un second boudoir et un wc indépendant apportent tout le confort nécessaire.
- Au deuxième étage : Sous une charpente révélée, un grand palier aménagé en dortoir mène à une chambre supplémentaire (16 m² habitables / 27 m² au sol), une salle d'eau avec douche à l'italienne et lave mains, ainsi qu'un grenier de 18 m² offrant encore du potentiel.
Parfaite pour accueillir vos proches, en toute intimité ou développer une activité de gîte de charme, cette maison indépendante propose :
- Une entrée accueillante avec wc et lave-mains.
- Deux chambres confortables (14 et 11 m²) avec jonc de mer, placards, dont une équipée de son propre cabinet de toilette, salle d’eau.
Installations Équestres & Dépendances de Charme
Conçu pour les amoureux du monde équestre ou les passionnés d'élevage, le domaine dispose d'infrastructures complètes et parfaitement entretenues :
- L'Espace Équestre : Écurie comprenant 5 box traditionnels ainsi que 2 box poulinières, tous équipés d'abreuvoirs automatiques, une sellerie fonctionnelle et de vastes greniers pour le stockage.
- Le Bâtiment Historique : Une dépendance de caractère abritant une ancienne bergerie, une cave et un grenier.
S'étendant sur 5 Ha 70 entièrement clos avec possibilité d’acquérir 7 hectares supplémentaires avec accès direct à la rivière, l'extérieur offre un cadre de vie bucolique et souverain :
- Cour d'honneur et terrasse en briques pour vos déjeuners au soleil.
- Jardin privé paysager, agrémenté d'un forage (puits).
- Vastes herbages attenants, clos, d'une qualité rare, offrant une vue apaisante au quotidien.
📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & PRIVILÉGIÉ
Véritable havre de paix situé au cœur du village, vous profitez de la vie de bourg à pied tout en bénéficiant d'une totale intimité et d'un domaine naturel immense :
- Commerces & Services à pied : Écoles, ramassages scolaires, commerces de proximité, services, salle de spectacle.
- Transports : Gare à proximité directe (Ligne Paris Montparnasse / Le Mans).
- Proximité des grands centres :
- À 10 minutes de Nogent-le-Rotrou (Lycées, hôpital, tous commerces).
- À 30 minutes de La Ferté-Bernard et de l'accès autoroute A11.
- À 1 h 15 du Mans.
- À seulement 2 h 20 de la Porte de Saint-Cloud (Paris).
- Chauffage & Eau Chaude : Chaudière à condensation au fuel de moins de 2 ans.
- Ouvertures : Fenêtres bois
- Toiture : Tuiles de pays
- Réseaux : Compteurs d'eau, d'électricité et chauffage communs aux deux maisons.
- Assainissement : Tout-à-l’égout .
Alliant la vie au cœur d'un village connecté à la liberté de vastes terres privatives, cette propriété saura séduire les acquéreurs les plus exigeants en quête de caractère et de tranquillité.
Les points forts du bien
- Belle luminosité
- Gare à proximité, ainsi que commerces services et école
- Terrain attenant et clos
- Maison d'amis et dépendances
- Chaudière de moins de 2 ans
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Séjour34 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles de pays
- LocalisationNogent-le-Rotrou 28400
- Référence2917
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6640.00 € et 9030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sandrine Droneau
Gérante