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Maison au calme à vendre dans le secteur de Mortagne au Perche
77 200 €
Descriptif du bien
- Surface : 81 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 06 a 11 ca
Charmante maison de village avec jardin – À 10 minutes de Mortagne-au-Perche
L'agence TENDANCE IMMO Le Mêle-sur-Sarthe vous invite à découvrir cette authentique maison de pays, située au cœur d'un village calme et plein de charme. Nichée dans une ruelle paisible, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un premier achat.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, comprenant un séjour-salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert fonctionnel, idéale pour créer une ambiance conviviale en toute saison.
Le rez-de-chaussée comprend également :
À l'étage, une chambre mansardée offre un espace cosy, parfait pour accueillir famille ou amis. Dans son prolongement, un grenier aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités : création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, d'un espace détente ou d'une salle de jeux.
Des extérieurs agréables
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste, idéale pour vos repas en terrasse ou vos moments de détente. Un terrain clos de 430 m² complète l'ensemble et ravira les amateurs de jardinage ou de nature.
Une cave enterrée et gravillonnée de 18 m² vient parfaire le bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
Une situation idéale
Vous bénéficierez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités :
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez TENDANCE IMMO Le Mêle-sur-Sarthe au 02 33 15 05 22.
Référence : 2872
L'agence TENDANCE IMMO Le Mêle-sur-Sarthe vous invite à découvrir cette authentique maison de pays, située au cœur d'un village calme et plein de charme. Nichée dans une ruelle paisible, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un premier achat.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, comprenant un séjour-salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert fonctionnel, idéale pour créer une ambiance conviviale en toute saison.
Le rez-de-chaussée comprend également :
- Une chambre de 13 m² avec parquet flottant et cheminée d'ornement.
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (piano de cuisson et lave-vaisselle).
- Un dégagement avec placard de rangement.
- Une salle de bains avec WC.
À l'étage, une chambre mansardée offre un espace cosy, parfait pour accueillir famille ou amis. Dans son prolongement, un grenier aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités : création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, d'un espace détente ou d'une salle de jeux.
Des extérieurs agréables
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste, idéale pour vos repas en terrasse ou vos moments de détente. Un terrain clos de 430 m² complète l'ensemble et ravira les amateurs de jardinage ou de nature.
Une cave enterrée et gravillonnée de 18 m² vient parfaire le bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
Une situation idéale
Vous bénéficierez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités :
- Mortagne-au-Perche à seulement 10 minutes, avec ses commerces, écoles et services.
- Les gares d'Alençon et de L'Aigle à environ 30 km.
- Caen et les plages normandes accessibles en 1 h 20.
- Paris à environ 2 h 20 en voiture.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez TENDANCE IMMO Le Mêle-sur-Sarthe au 02 33 15 05 22.
Référence : 2872
Les points forts du bien
- Cour et Jardin
- Cave sous terre
- Belle pièce de vie
- CALME
- cheminée
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour42 m²
- Chambres2
- WC1
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- VueCour
- ExpositionSud
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationMortagne-au-Perche 61400
- Référence2872
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 10.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 3150.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sandrine Droneau
Gérante