Maison traditionnelle à vendre, 9 pièces - Mortagne-au-Perche 61400
Affaire exceptionnelle
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Magnifique domaine secteur Mortagne au Perche

988 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 297 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 03 ha 50 a

Magnifique domaine de haut standing et d'exception, situé au cœur du Parc Régional du Perche, et à proximité de la ville historique de Mortagne au Perche. Un véritable oasis de sérénité nichée dans un écrin de verdure de plus de 3,5 hectares attenants. Entièrement restaurée, cette propriété allie charme, confort et luxe, offrant un cadre de vie idyllique. Maison d'habitation principale (type longère en pierres) d'une superficie généreuse et lumineuse (lumière traversante, tableaux naturels à chaque fenêtre). Un rez de chaussée adapté aux personnes à mobilité réduite et qui offre de très beaux volumes : entrée de 14 m² avec plafond cathédrale, dressing, cuisine aménagée et équipée de 35 m², séjour salon spacieux de 52 m² avec cheminée insert bouilleur et baie vitrée donnant sur la terrasse avec vue magnifique sur le jardin et les douves, suite parentale de 46 m² avec dressing et salle d'eau. À l'étage : 3 chambres (34, 33 et 14 m²), salle d'eau, bureau de 21 m² (potentiel pour une 5ème chambre). Seconde longère aménagée en espace de réception de 94 m² avec conduit de cheminée, cuisine de 23 m², et plusieurs pièces supplémentaires à aménager (env 92 m²) selon vos envies. Grenier aménageable. Pigeonnier (tour carrée) rénové avec une pièce de 22 m² et grenier aménageable. Le tout avec un parc paysagé avec douves et source, verger riche en arbres fruitiers et d'ornement, herbage attenant. Bâtiments agricoles incluant plusieurs hangars pour animaux, stockage, ou hivernage. Garage double de 97 m² avec 2 portes électriques et grenier. Idéalement situé à proximité d'un village avec commerces, services, et écoles, à moins de 10 minutes de Mortagne au Perche, 25 minutes de Bellême et son golf et 1 h 20 des côtes normandes. Accès facile aux gares SNCF à L'Aigle et Sablons sur Huisne, ainsi qu'à Paris en 2 heures. Pourquoi craquer pour ce domaine ? Cette propriété combine une restauration de qualité, un environnement préservé et verdoyant, et un accès facile aux commodités. Amoureux de la nature ? Vous apprécierez les forêts environnantes, les voies vertes et les nombreux chemins de randonnée. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence TENDANCE IMMO au Mêle sur Sarthe au 02.33.15.02.22. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre enchanteur. Ce domaine n'attend que vous !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Aérothermie, Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Portail motorisé, Accès handicapés
  • Séjour
    52 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    tuiles de pays
  • Localisation
    Mortagne-au-Perche 61400
  • Référence
    2820

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Sandrine Droneau

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